Synopsis

Christophe Mérignac, brillant étudiant, arriviste et prétentieux, se rend compte à sa sortie de l'université que ses diplômes lui sont parfaitement inutiles. Ayant secouru une femme, il passe la nuit avec elle et accepte finalement le poste de concierge dans l'immeuble cossu qu'elle habite. Très vite, il exploite au mieux ses relations avec les locataires, rendant toutes sortes de services. Puis il organise des opérations permettant de lui rapporter de l'argent supplémentaire, tel un concert pour le neveu musicien de la riche comtesse du troisième. Peu à peu, charmant, achetant, revendant, terrains, stocks de fruits, d'un locataire aux autres, il s'enrichit en magouillant toujours plus, et en dressant les habitants de l'immeuble les uns contre les autres. Un jour, il peut prétendre à un autre standing, achète une voiture de sport, épouse la fille d'un industriel et devient locataire de l'immeuble, laissant son poste à un nouveau concierge jeune et séduisant...